Paní Jana Novotná stála před klasickým dilematem. Chtěla prodat svůj byt 2+kk v Praze za co nejlepší cenu, ale zároveň se děsila kolotoče prohlídek, právních komplikací a nekonečného papírování. Obávala se, že bez profesionálního zastoupení buď byt podhodnotí, nebo se ztratí spoustu času a nervů.
Pro potřeby této případové studie jsme s ohledem na soukromí našich klientů propojili klíčové momenty z několika úspěšných realizací do jednoho uceleného příběhu.
Prodej nemovitosti je pro většinu lidí jednou z největších finančních operací v životě, která je plná neviditelných pastí – od špatného ocenění až po právní chyby, které vás mohou stát statisíce. Tento příběh ukazuje, že realitní makléř není jen „prodavač nemovitostí“, ale především architekt procesu. Pokud hledáte způsob, jak prodat bez rizika a bez toho, aby se z prodeje vaší nemovitosti nestala druhá práce na plný úvazek, jsou naše postupy důkazem, že to jde – efektivně, transparentně a se zárukou klidného spánku.
Naším úkolem bylo prodat byt o rozloze 56 m² v panelovém domě. Zároveň jsme potřebovali zajistit, aby paní Jana musela řešit jen minimum právních úkonů a komunikace s kupujícími.
Pokud chcete prodat nemovitost svépomocí, budete si místy připadat jako slon v porcelánu. Níže uvádíme nejčastější kroky, ve kterých coby samoprodejce můžete šlápnout vedle.
| Situace / riziko | Možné komplikace při prodeji bez makléře | Jakým způsobem předcházíme komplikacím my |
| Chybné ocenění nemovitosti | Byt se prodá pod cenou nebo zůstane dlouho v inzerci | Pro paní Janu vytváříme detailní analýzu trhu na základě aktuálních nabídkových cen i reálně uskutečněných obchodů a podle toho nastavujeme prodejní strategii |
| Slabá prezentace | Nízký zájem → horší vyjednávací pozice → nižší cena | Byt připravujeme na focení, zajišťujeme profesionální fotografie, video, 3D prohlídku a vytváříme prezentaci, která osloví maximum relevantních zájemců |
| Nevýhodné podmínky od kupujícího | Kupující tlačí na cenu, uvádí mylné informace a snaží se využít nezkušenosti prodávajícího. | U všech zájemců prověřujeme jejich situaci, vedeme vyjednávání a paní Janě pomáháme vybrat nejbezpečnější a nejlepší nabídku |
| Koordinace celého procesu | Zmatek mezi bankou, právníky, katastrem → zdržení nebo chyby | Celý proces koordinujeme – od komunikace s kupujícím přes právníky až po katastr a banku, aby vše proběhlo hladce a bez zdržení |
| Zadrhnutí obchodu | Obchod se zasekne na financování, smlouvách nebo termínech | Průběžně hlídáme všechny milníky a řešíme potenciální problémy dříve, než by mohly ovlivnit průběh prodeje |
| Omezený okruh kupců | Nemovitost vidí jen lidé z veřejných inzerátů | Kromě standardní inzerce oslovujeme i naši neveřejnou síť investorů a kupujících, což rozšiřuje počet potenciálních zájemců |
| Kupující nemá financování | Obchod padne kvůli neschválené hypotéce | Kupujícímu pomáháme s nastavením financování a připravujeme i alternativní řešení pro případ, že by standardní cesta nevyšla |
Proces jsme postavili na třech pilířích, které eliminovaly veškerá rizika:
Byt se prodal v ideálním čase za maximální tržní cenu. Paní Jana nemusela řešit jediný problém s dokumentací ani vyjednávat s komplikovanými zájemci. Celý proces pro ni proběhl jako „v rukavičkách“ – od prvního focení až po předávací protokol a přepis energií. Dosáhla svého cíle bez kompromisů mezi ziskem a pohodlím.
Zajímá vás, jakou tržní cenu by mohl mít váš byt při využití naší strategie, nebo chcete vědět, jak konkrétně můžeme ochránit vaši transakci před běžnými riziky?
Kontaktujte nás.
made with
by Loop Digital